做了几期海淀山后评测栏目之后 ， 一直有朋友评论区留言 ， 让点评点评上庄几个二手房小区 ， 再不去我感觉要掉粉了 ， 于是我前几天去那边踩了踩盘 。
1. 上庄在哪？
上庄镇位于海淀北部新区的山后板块 ， 山前山后是以百望山为界 ， 往南是山前 ， 往北为山后 ， 该板块地处西北五环接近六环的位置 ， 和昌平沙河相邻 ， 从位置上看 ， 确实一些偏 。
2. 配套
如果说凯盛那边是配套缺失的话 ， 那上庄这边只能加个更字了 ， 只能依靠底商满足日常所需 ， 大商场 ， 医院距离都比较远 ， 最近的医院人民解放军第九八四医院车程2公里 ， 像海淀悦界主题街区 ， 规划中的海淀万象汇 ， 海淀大悦城 ， 故宫北院等会让山后的配套更加完善 ， 但大型商业 ， 地铁距离上庄这些已经下本新一点的小区仍有5公里开外的距离（除上庄家园到商业配套近一些 ， 中午吃饭实测到悦界2公里 ， 但房子太老了） ， 短时间内恐怕难以弥补缺失 ， 上学的话这边是上地实验小学分校 ， 清华附中上庄分校 。
3.上庄有哪些二手房小区？
上庄买房记住三个二手房小区就行了 ， 三嘉信苑（一类经适房） ， 上庄馨瑞嘉园（两限房）和上庄家园（已购公房和商品房混搭） 。
【两限房和经济房有什么区别 北京最后一批两限房在哪里多少钱】周边小区比较少 ， 其他的像海淀嘉郡（自住型商品房）、翠北家园、馨悦嘉园、清泽园很多都是不能更名的回迁房 ， 目前还不能上市交易 。
上庄家园分为东西南北四个区 ， 全部为八九十年代6层不带电梯小板楼 ， 小区外围有点城乡结合部的感觉 ， 周边小商业很多 ， 踩盘时看到了菜市场和饭馆 ， 在售房源主要集中在东区和西区 ， 60-70平小两居为主 ， 成交价340-400万不等 ， 价格差异主要看楼层 ， 也有少量90平大两居 ， 成交价440万左右 ， 小区流通保持月均1套的节奏 。
优点是区域内最便宜的房子 ， 停车位充足；
缺点没地铁 ， 房子老 ， 没电梯 ， 租户多 。
三信嘉园 ， 2011年的一类经适房小区 ， 铁路局 ， 三元的单位福利房 ， 小区内有1栋公租房 ， 部分带电梯 ， 主力户型也是60-70平的南北2居 ， 一类经适房性质的房子成交价320万左右（含转商的费用） ， 商品房性质的房源330-340万的成交价 ， 没电梯或朝向差的房子便宜些 ， 我看了五套房源 ， 东向2居便宜一些 ， 报价310万 ， 带大露台；带电梯的户型除了卧室小点 ， 感觉厨房卫生间客厅每个空间都挺富裕 ， 不少业主都做了干湿分离 ， 这小区整体价格比凯盛便宜40-50万 ， 没电梯南北户型一般 ， 进深狭长 ， 南向采光有遮挡 ， 物业环境一般 ， 小区随便进 ， 配套有底商 ， 两居租金4000 ， 该小区月均成交在3-5套 。
优点：房子新 ， 价格低 ， 出房多 ， 流通尚可；
缺点：转商税费高 ， 没地铁 ， 部分房源没电梯 ， 北侧楼栋挨着铁路 ， 但噪音影响小一些 ， 我问了问小区的保安 ， 一天就白天过一趟运货的列车 ， 晚上没影响 。
上庄馨瑞嘉园 ， 2014年建成的小区 ， 是海淀最后一个两限房社区 ， 15栋楼2000户的体量 ， 也有1栋公租房 ， 物业费2块3毛6 ， 贵于前面说的两个小区 ， 所以院落管理略好于前两个 ， 加上房龄新 ， 也体现在了房价上 ， 小区基本都是70平的1居或1改2户型 ， 客厅比凯盛方正 ， 户型好 ， 卧室比三信大 ， 我看了1套一居是在客厅装了玻璃推拉门 ， 能让客厅有点采光 ， 改户型成交价在340-350万 ， 租金4000 ， 需要按照差额缴纳35%的土地出让金 ， 该小区月均成交5套左右 。
小区周边路更宽 ， 商业一般 ， 公交去地铁得坐10站才能到佃户站换乘
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